Jest to świetne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą zamienić mieszkanie na własny dom z ogrodem. Do najczęściej wybieranych projektów z tej kategorii należą projekty domów Mini, m.in. Mini 1 G1 – ciekawa opcja dla młodego małżeństwa lub pary seniorów, którzy marzą o przytulnej i taniej parterówce w nowoczesnym stylu. A jak sie dowie że ja w ramach ukrytego odwetu postanowie np. nabyć mieszkanie to będzie wielka awantura i będzie musiała być wyłożona kawa na ławe. Jednak wiem że on nie popuści Jak najszybciej zamienić mieszkanie na dom. Czytaj w nowym numerze specjalnym Budujemy Dom Dodatkowo tylko teraz możesz kupić 30-dniowy voucher na konieczne jest podanie numeru rachunku, na który zostanie przelana reszta kwoty. W późniejszym etapie należy postarać się o pisemną zgodę instytucji, na zwolnienie z hipoteki po spłaceniu całości kredytu. Wyrażenie aprobaty oznacza, że sprzedaż mieszkania lub domu z kredytem można uznać oficjalnie za rozpoczętą! Odświeżenie mieszkania do wynajęcia. Jeśli nie masz środków na przeprowadzenie gruntownej modernizacji lokalu, wykonaj choćby kilka zabiegów, które odświeżą mieszkanie. Dokładne posprzątanie, wyrzucenie zbędnych i zniszczonych mebli oraz sprzętów, naprawienie usterek i wstawienie niezbędnych urządzeń. lirik lagu rohani satu satunya yang kuandalkan. Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij 1. Podatku dochodowego nie będzieCYTAT(Skrynka)2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczenieOświadczenie trzeba złożyć! Umowa zamiany będzie dowodem, że przy pozbyciu się mieszkania uzyskana korzyść jest celem mieszkaniowym. Dodatkowo trzeba wykazać, że zamieszkało się w tym domu i nie będzie można sprzedać domu przez 5 lat. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Posiadamy mieszkanie własnościowe od 3,5roku. chcielibyśmy zamienić je z dopłatą ze znajomą na jej dom. w czerwcu zmarł jej mąż, teraz sądownie ma zapisywany dom na siebie (mieli współwłasność). nie mieli proszę o informację czy po przepisaniu domu na moją znajomą będzie ja obowiązywało 5 lat niesprzedawania domu by uniknąć podatku od wzbogacenia? jeśli tak to od jakiej kwoty ten podatek zapłaci? od różnicy między wartością domu a mieszkania?- czy nas będzie obowiązywał ten podatek (kupiliśmy mieszkanie 3,5 roku temu, ale dom ma wartość 0 100 000 większą niż mieszkanie)? - jaką formę powinna mieć umowa jeśli dojdzie do zamiany z dopłatądziękuję bardzo za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-iza Zgłoś Udostępnij 1. Tak - po zamianie musi być zameldowana przez minimum rok lub posiadać ten lokal przez 5 lat, aby nie zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży (19%). Podstawą opodatkowania jest dochód. Dochodem natomiast jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych zalicza się udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. 2. Jeśli zakupiliście ten lokal przez 1 stycznia 2007 roku zastosowanie mają stare przepisy ustawy. Zgodnie z nim przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie - podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu w wysokości 10% płatnego w terminie 14 dni licząc od momentu sprzedaży. 10% podatku nie zapłacą podatnicy, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij 1. Jeśli znajoma była zameldowana w domu przez ponad rok, to przy zamianie nie zapłaci podatku dochodowego. Gdyby zaś chciała sprzedać mieszkanie uzyskane z zamiany, to powinna zameldować się w nim i odczekać rok, by uniknąć tego Skoro dom jest więcej warty niż mieszkanie, to zamiana automatycznie spełnia warunki zwolnienia Państwa z podatku musi mieć formę aktu notarialnego, związane z tym opłaty oraz 2% podatek od czynności cywilno prawnych będzie liczony od wartości domu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij to jescze raz podsumowując (czy dobrze wszystko zrozumiałam):1. znajoma mieszkała tam od lat (razem z mężem,po jego śmierci od czerwca mieszka sama) i przez ten czas była tam stale zameldowana, teraz sądownie dom przechodzi na nią - więc zamieniając się z nami na wiosne - nie zapłaci podatku, tak?2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczeniedziękuje za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 6 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Wita ponownie. sprawa się przeciągnęła trochę więc chciałam domu zmarł w czerwcu 2008, małżeństwo bezdzietnie mieszkające tam prawie 30l., nie było testamentu i konieczne było sądownie ustalenie spadkobierców. w czerwcu tego roku ma się wszytko zakończyć - i wdowa - jedyny spadkobierca będzie pełnoprawnym właścicielem więc obustronna zamiana dom mieszkanie + dopłata 70 dojść, czy i ile podatku wdowa musi zapłacić 1. czy jest ona właścicielem od tych 30l. i nie płaci podatku dochodowego od zbycia mieszkania, ponieważ jest tam zameldowana więcej niż 5 czy jest właścicielem od tego roku i skorzysta ze zwolnienia z podatku na podst. ust. o podatku dochodowym, (przeznaczając część otrzymanej gotówki na cele mieszkaniowe) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Ani 1, ani 2:3. jesli dom został nabyty w czasie małżeństwa, jest właścicielką połowy domu od 30 lat, a drugiej połowy od śmierci męża (mimo, że potwierdzenie sądowe tego faktu jest późniejsze). Pierwszą połowę sprzedaje (zamienia) bez podatku, bo następuje ona po ponad 5 latach od nabycia. Drugą połowę może sprzedać bez płacenia podatku powołując się na fakt zamieszkiwania z zameldowaniem na pobyt stały przez ponad 12 miesięcy (liczy się też okres sprzed śmierci męża). Musi powołać się na ten fakt w US, było na to 14 dni od sprzedaży (zamiany), ale teraz chyba można to zrobić dopiero w terminie składania zeznania rocznego, przy wypełnianiu część dotyczącej zbycia domu. Gdyby dom był majątkiem osobistym mężą, to całość byłaby nabyta w 2008 r. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 7 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij witam ponownie. Zamiana doszła do skutku (nareszcie), akt notarialny podpisany, wniosek o wpis hipoket do KW złożóny, PCC-3A dot. OŚWIADCZENIA DO US DOT. SPRZEDAŻY PRZED UPŁYWEM 5 US z pytaniem o to oświadczenie, do kiedy złożyć, do kogo i Pani powiedziała, że nie muszę nic o pomoc. a jesli jednak muszę - czy jest jakaś forma tego oświadczenia i czy trzeba jakiś dokumentk załączyć (kopię aktu notarialnego, itp,) . czas nagli, bo akt notarialny był zawarty z oddaniem mieszkań w dniu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Informacja z US jest właściwa, urzędnicy otrzymają kopię aktu notarialnego i sami mogą stwierdzić, że zbycie mieszkania nastapiło w drodze zamiany na dom. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 2 tygodnie później... Gość -praw-dzidzius852 Zgłoś Udostępnij Czyli w przypadku zamiany mieszkan wieksze na mniejsze podatek 19% placi sie od roznicy wartosci mieszkan? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 5 lat później... Gość Gość Zamiana mieszkań to relatywnie rzadko występująca transakcja na rynku nieruchomości. Bywa jednak przydatna, kiedy chcemy zamienić swoje lokum na takie z większym lub mniejszym metrażem. Zajmuje ona mniej czasu niż gdybyśmy musieli sprzedać jedną nieruchomość, a potem kupić kolejną. W znalezieniu chętnego do takiej transakcji pomaga biuro zamiany mieszkań, które znajduje się w każdym większym mieście. Sprawdzamy, czy bezpiecznie jest korzystać z usług takich instytucji i kiedy warto to zrobić. Z tego artykułu dowiesz się: Czym się zajmują biura zamiany mieszkań? Kto prowadzi biura zamiany mieszkań? Czy warto skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Kiedy kupujemy mieszkanie, to zakładamy, że spędzimy w nim co najmniej kilka najbliższych lat. Często zdarza się jednak, że obecny metraż czy lokalizacja przestaje nam odpowiadać albo z powodu kłopotów finansowych jesteśmy zmuszeni znaleźć lokum tańsze w utrzymaniu. Jedni szukają większej nieruchomości, bo urodziło im się kolejne dziecko, a z kolei inni (np. seniorzy lub osoby zadłużone) chętnie zrezygnują z kilkupokojowego lokum na rzecz kawalerki. Mieszkania na sprzedaż Czym się zajmują biura zamiany mieszkań? Biura zamiany mieszkań to instytucje pośredniczące między stronami, które chcą wymienić się swoimi nieruchomościami. Na swoich stronach internetowych albo stacjonarnie udostępniają możliwość zgłoszenia lokalu do zamiany. Tworzą katalog ofert, z którym mogą zapoznać się osoby planujące zawrzeć taką transakcję. Dzięki tego typu pośrednictwu łatwiej znaleźć lokale, które spełnią oczekiwania zainteresowanych zamianą. Wymieniać można zarówno mieszkania własnościowe, jak i komunalne. Kto może skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Z usług biura mogą skorzystać osoby, które: są właścicielami mieszkania, posiadają spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, są najemcami mieszkań komunalnych (znajdujących się na terenie gminy, przy której działa biuro lub innej gminy), są najemcami zadłużonych mieszkań lub mają zaległości w regulowaniu opłat za nie (o ile znajdą chętnego na spłacenie długu podczas transakcji zamiany). Umieszczanie ofert w katalogu nie zobowiązuje do zawarcia transakcji wymiany i jest bezpłatne, podobnie jak przeglądanie ogłoszeń. Ostatecznie właściciel mieszkania decyduje, z jakim kontrahentem zawrze umowę. Kto prowadzi biura zamiany mieszkań? Biura zamiany mieszkań najczęściej są prowadzone przez instytucje, powołane w ramach urzędu danej gminy. Proces zamiany jest wysoce sformalizowany, ale dzięki temu bezpieczny dla obu stron transakcji. Biuro nakłada na nie szereg wymagań, które muszą spełnić, a sama zamiana jest dokonywana dopiero po wyrażeniu zgody przez pracowników biura, którzy weryfikują, czy może być zawarta zgodnie z prawem, a konkretnie z zapisami Uchwały o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego z dn. 21 czerwca 2001 roku oraz uchwałom rady gminy w sprawie wynajmowania lokali mieszkalnych. Kolejnym zabezpieczeniem transakcji jest to, że jeżeli jeden z lokali jest zadłużony, to strony bezpośrednio w biurze podpisują umowę o przejęciu długu, a kontrahent, który zobowiązuje się do jego spłaty, reguluje zadłużenie w całości. Znajdź agenta Czy warto skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Warto skorzystać z usług takiej instytucji przede wszystkim dlatego, że dzięki katalogowi ofert, który prowadzi, dużo łatwiej znajdziemy chętnego na zamianę. Trudno zrobić to samemu, bo na portalach ogłoszeniowych najczęściej znajdują się ogłoszenia o sprzedaży. Biuro zamiany mieszkań pozwala wystawiać mieszkania do zamiany anonimowo. Dane oferującego ma tylko pracownik biura, a druga strona poznaje je dopiero na etapie finalizowania transakcji. Jeżeli więc zależy nam na dyskrecji, to pomoc biura na pewno się przyda. Warto skorzystać z jego usług także wtedy, gdy zalegamy z opłatami za mieszkanie lub jest ono zadłużone. Zamiana pozwoli szybko pozbyć się długu (bez postępowania egzekucyjnego), a jednocześnie nie stracić miejsca do zamieszkania. Nowy lokal to zazwyczaj niższe koszty utrzymania i szansa na poprawę swojej sytuacji finansowej. Zamiana mieszkania pozwoli również uniknąć płacenia 19-procentowego podatku od sprzedaży mieszkania. W przypadku takiej transakcji wystarczy uiścić 2-procentowy podatek, który naliczany jest od różnicy pomiędzy wartościami nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż Dowiedz się więcej: "Jak przeprowadzić zamianę mieszkania?" Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego. Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 378 ogłoszeń Znaleziono 378 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie 5 pokoi na dom Mieszkania » Zamiana Brzeg Dolny dzisiaj 14:32 Zamiana na większe mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 14:20 Zamienię własnościowe mieszkanie 48 m na większe lub dom Mieszkania » Zamiana Bielsko-Biała dzisiaj 14:06 Zamienię kawalerke własnościowa na większe Mieszkania » Zamiana Lublin dzisiaj 14:05 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Łacina dzisiaj 13:40 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:40 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na mniejsze mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:16 Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie komunalne lokatorskie ul. Loretańska, parter, blok Mieszkania » Zamiana Częstochowa, Podjasnogórska dzisiaj 13:03 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:02 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na mniejsze 3 pokojowe mieszkanie. Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:01 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:01 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na mniejsze mieszkanie Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:00 Zamienię mieszkanie na mniejsze Mieszkania » Zamiana Czeladź, Piaski dzisiaj 11:56 Zamienię mieszkanie komunalne na większe Mieszkania » Zamiana Warszawa, Wola dzisiaj 11:26 Brak zdjęcia 3 pokoje własnościowe na mniejsze własnościowe PILNE Mieszkania » Zamiana Warszawa, Targówek dzisiaj 09:02 Zamiana mieszkania na domek do remontu. Mieszkania » Zamiana Strzelce Krajeńskie wczoraj 22:42 Mieszkanie KTBS zamiana na mniejsze Mieszkania » Zamiana Zielona Góra wczoraj 22:24 Zamiana na większe z dopłatą Mieszkania » Zamiana Łódź, Widzew wczoraj 21:44 Wymienię mieszkanie w wysokim standardzie na dom Mieszkania » Zamiana Gorlice wczoraj 21:36 Zamienię ogród, garaż na mniejsze Mieszkania » Zamiana Zabrze wczoraj 21:16 Brak zdjęcia Mieszkanie 53m2 Retkinia M4 Mieszkania » Zamiana Łódź, Polesie wczoraj 19:50 Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie na mniejsze Mieszkania » Zamiana Strzelce Opolskie wczoraj 17:54 Zamienię mieszkanie prywatne z ogródkiem na bloki. Mieszkania » Zamiana Łódź, Widzew wczoraj 17:50 Zamienię mieszkanie w centrum Kartuz na mały dom Mieszkania » Zamiana Kartuzy wczoraj 17:47 Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie komunalne na większe Mieszkania » Zamiana Oświęcim wczoraj 17:40 Zamienię Mieszkanie Komunalne na większe Mieszkania » Zamiana Rybnik wczoraj 15:43 Mieszkanie 47 m2 Kraków Mały Płaszów zamiana na większe lub dom. Mieszkania » Zamiana Kraków, Podgórze wczoraj 15:22 Zamienię mieszkanie kwaterunek Mieszkania » Zamiana Warszawa, Włochy wczoraj 14:11 Przytulną kawalerkę zamienię ,dopłącę ! Szczecin , SWinoujscie ,Polic Mieszkania » Zamiana Szczecin, Golęcino wczoraj 14:09 2 pok z zabudowanym balkonem zamienię,Szczecin,Swinoujscie Mieszkania » Zamiana Szczecin, Niebuszewo wczoraj 14:06 Zamienię mieszkanie Frombork ul. Kościelna Mieszkania » Zamiana Braniewo wczoraj 13:56 Mieszkanie centrum miasta Mieszkania » Zamiana Lwówek Śląski wczoraj 12:54 Brak zdjęcia ZAMIENIĘ mieszkanie 30 m na większe Mieszkania » Zamiana Płońsk wczoraj 12:21 Brak zdjęcia Zamienię socjalne mieszkanie na wieksze Mieszkania » Zamiana Zabrze wczoraj 09:17 Brak zdjęcia Zamienie mieszkanie Mieszkania » Zamiana Katowice, Koszutka wczoraj 08:58 Zamiana mieszkania 27 m2 na większe 2 pokoje Bielany/Tarchomin Mieszkania » Zamiana Warszawa, Bielany wczoraj 07:43 Wynajmę mieszanie Bytom do wynajecia wynajem Mieszkania » Zamiana Bytom wczoraj 07:06 Zamiana mieszkania na domek letniskowy Mieszkania » Zamiana Piła 27 lip Zamiana mieszkania Mieszkania » Zamiana Suwałki 27 lip Przeciętny dom od dewelopera można dziś kupić w okolicach warszawy o 10,5 proc. lub o 100 tys. zł taniej niż przed rokiem – wynika z ofert zebranych przez Open Finance. Jeszcze taniej można zbudować dom z firmą budowlaną lub samodzielnie – metodą gospodarczą. Jak co roku odwiedziliśmy warszawskie targi mieszkaniowe by przekonać się, że ceny ofertowe domów – podobnie jak i mieszkań – spadły w porównaniu do tego, co oglądaliśmy przed rokiem. Mniejszy jest też wybór jeśli chodzi o liczbę realizowanych inwestycji, za to rozrzut cenowy pozostaje szeroki – od 455 tys. zł za dom w stanie „pod klucz” w Chotomowie, po 1,9 mln zł za bliźniak w prestiżowym Konstancinie (stan deweloperski). A tych najbardziej prestiżowych inwestycji tym razem nie braliśmy pod uwagę – klienci, których stać na wydanie ponad 2 mln zł za dom, często wolą go budować na własnej działce i wedle własnego (zwykle skrojonego na miarę) projektu. Co zresztą ma swoje uzasadnienie nie tylko estetyczne, czy praktyczne, ale również ciekawe, choć mediana ceny domu (to pojęcie umowne – w większości oferta dotyczy segmentów i bliźniaków) spadła z 913 do 817 tys. zł, to przeciętna cena metra obniżyła się o 6,5 proc. – razem z cenami zmniejszył się bowiem metraż oferowanych po odrzuceniu wartości skrajnych, czyli odcięciu 25 proc. najtańszych i 25 proc. najdroższych, zawierają się w przedziale 4100 do 5800 zł za metr kwadratowy (przed rokiem od 4450 do 6700 zł). Stosując tę samą metodologię, okazuje się, że ceny środkowych 50 proc. ofert wahają się od 660 do 980 tys. zł (rok temu 733 do 1104 tys. zł). Za te pieniądze można obecnie kupić dom o wielkości od ok. 140 do 185 m2, posadowiony na działce o wielkości od 300 do 550 cen ofertowych domów w Warszawie i okolicach ceny ofertowe domów zmiana ceny ofertowe za mkw. domu zmiana wiosna 2008 wiosna 2009 wiosna 2008 wiosna 2009 913 000 zł 816 865 zł -10,53 proc. 5450 zł 5094 zł -6,53 proc. Źródło: Open FinanceŁatwo o upusty To, co poza spadkiem cen wyraźnie rzuca się w oczy, to fakt, że także deweloperzy specjalizujący się w domach jednorodzinnych, wzorem większych firm operujących w segmencie wielorodzinnym, aby przyciągnąć klientów zaczęli stosować różne promocje. Do najczęstszych ekstra dodatków należą oferty wykończenia pod klucz z materiałów klienta oraz projekt, materiały i wykończenie kuchni czy postępowanie firm deweloperskich wynika z faktu, że na klientów czeka wiele gotowych domów, które można kupić, by niemal natychmiast się do nich wprowadzić (rezerwując oczywiście czas potrzebny na wykończenie). Zatem również w tym segmencie, choć na mniejszą skalę, zapanował zastój – gotowe domy czekają na klientów i skończyły się czasy kupowania domów istniejących wyłącznie na deskach kreślarskich. Potencjalnym zainteresowanym zakupem zdecydowanie doradzamy więc twarde negocjacje. Może się okazać, że dostaniemy atrakcyjną zniżkę lub otrzymamy dodatkowy bonus w postaci np. wycieczki zagranicznej, bo i taką propozycję odnotowaliśmy. Zresztą nawet na samych targach za „jeden uśmiech” często udawało się zbić cenę ofertową nawet o 10 za dom?Wróćmy jednak do tytułowego przesłania niniejszego raportu. Kupno domu przeciętnej wielkości 160-170 m2 z działką ok. 500 m2 to koszt rzędu od 820 do 870 tys. zł. Aby sfinansować tę transakcję ze środków pozyskanych ze sprzedaży mieszkania, trzeba by dysponować lokalem o wielkości 105-111 m2 (licząc po cenie 7818 zł za m2, czyli mediany cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie, uzyskanych na podstawie analizy wniosków kredytowych składanych przez klientów za pośrednictwem Open Finance w lutym br.). Zachowaj marżę dla siebieKupując gotowy dom od firmy deweloperskiej nasz udział ogranicza się w większości do roli dostarczyciela kapitału. W zamian za to płacimy oczywiście firmie określoną prowizję, zwiększającą ostateczną cenę, która przecież nie równa się samej tylko sumie materiałów i robocizny. Ten koszt można ograniczyć, jeśli część koniecznej do wykonania pracy organizacyjnej weźmiemy na własne barki. Możliwości mamy dwie: wynajęcie firmy budowlanej, realizującej projekty od A do Z, lub budowa domu od podstaw metodą gospodarczą, czyli kupowanie materiałów i wyszukiwanie ekip do realizacji poszczególnych etapów budowy we własnym krokiem jest oczywiście zakup działki, co jest sporym wydatkiem. Jeśli wiec nie mamy tego szczęścia i nie odziedziczyliśmy kawałka ziemi w miłej okolicy, to niestety musimy się przygotować, że za metr kwadratowy działki budowlanej położonej w promieniu 30 km od centrum Warszawy, trzeba będzie zapłacić przeciętnie od 300 do 600 tys. zł i więcej. Cena zależy rzecz jasna od lokalizacji. Przykładowo w okolicach Jabłonny czy Legionowa przeciętne oferty sprzedaży kształtują się w okolicach 300-400 zł za metr kwadratowy, w Markach czy Zielonce 500-600 zł, w Sulejówku czy Lesznowoli 400 zł, a w Michałowicach czy Łomiankach 800 w tym wypadku możliwe są jednak negocjacje, ponieważ w odróżnieniu od stanu rynku sprzed dwóch lat czy choćby roku, liczba wystawionych na sprzedaż posesji wzrosła, a kupujących nie jest znowu tak wielu. Większą popularnością cieszą się działki w większej odległości od stolicy, które można kupić za 200-300 tys. zł, niż te położone w zasięgu komunikacji miejskiej, za to kosztujące nawet 1 mln zł za tysiąc rozwiązaniem jest zakup działki rolnej z możliwością uzyskania warunków zabudowy. Ceny są wtedy czasem wielokrotnie niższe. Związane jest to oczywiście z ryzykiem i decydować się na to powinny osoby, którym nie obce są urzędowe w zeszłym roku koszt wybudowania metra kwadratowego domu z firmą realizującą projekty od A do Z kształtował się na poziomie 2500-3000 zł. Sytuacja uległa jednak korzystnej zmianie, bowiem ze względu na załamanie koniunktury w branży budowlanej, spadają koszty robocizny i materiałów. Ceny np. cegieł są dziś niższe nawet o 40 proc. niż u szczytu koniunktury (połowa 2007 roku), solidne obniżki dotyczą też cementu czy niż rok temu są także ceny większości podstawowych materiałów budowlanych. Przykładowo ocieplenia potaniały o ponad 20 proc., silikaty o ok. 15 proc., a płyty z kartongipsu oraz drewno i materiały drewnopochodne o 6-7 proc. (dane za cennikami PSB). Śmiało można więc przyjąć, że znajdziemy firmę, która nieskomplikowany projekt zrealizuje za ok. 2200-2700 zł za metr kwadratowy (w standardzie deweloperskim), choć naturalnie wiele będzie zależało od samego projektu i użytych materiałów budowlanych (zwłaszcza pokrycia dachowego).Policzmy ile na tym zyskujemy w porównaniu z przeciętną ofertą dewelopera. Za działkę 600 m2 zapłacimy w optymistycznym wariancie 300 tys. zł (licząc po 500 zł za metr), natomiast postawienie domu o powierzchni 170 mkw. będzie nas kosztowało ok. 370-460 tys. zł. W sumie daje to jakieś 670-760 tys. zł. Oszczędzić można więc nawet 100-150 tys. zł. Pieniądze te swobodnie mogą posłużyć do wykończenia domu, a przynajmniej do zakupu większości materiałów i wykonania prac montażowych. Sam sobie deweloperemBiorąc jeszcze więcej na własne barki, czyli rezygnując z firmy od A do Z i samemu kupując wszystkie materiały, wyszukując najtańszych ofert oraz najmując osobne ekipy fachowców do realizacji poszczególnych etapów prac (murarze, tynkarze, dekarze, hydraulicy, elektrycy, itd.), można wyłuskać dodatkowe 10 proc. oszczędności. Realnym staje się więc postawienie domu za nie więcej niż 2000 zł za m2 (plus koszty zakupu działki).Taki scenariusz powinny jednak wybierać te osoby, które albo nie mają szefa nad głową, albo mają szefa takiego, którego cechuje duża wyrozumiałość. Trzeba się bowiem nastawić, że przez co najmniej rok budowa domu będzie pochłaniała większość naszego czasu. Budowa domu metodą gospodarczą ma tę dodatkową zaletę, że pozwala skorzystać z ulg podatkowych. Zostały one co prawda znacząco okrojone, ale ze zwrotu VAT za materiały budowlane można uzyskać nawet 24 tys. zł, co w przypadku domu o powierzchni 150 m2, pozwala zbić jego cenę o kolejne 150 zł za metr kwadratowy. W rezultacie w dzisiejszych warunkach można stać się posiadaczem własnego domu za 500-600 tys. zł, co odpowiada wartości mieszkania w stolicy o powierzchni 60-75 dane i obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ale jednocześnie niższe też są ceny ziemi czy robocizny. Trudno jednoznacznie orzec, że zachodzą tam podobne relacje cen co w stolicy, bo każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoje specyficzne uwarunkowania i do pewnego stopnia rządzi się własnymi prawami. Może się więc okazać, że na zamianie mieszkania na dom w jednym mieście można zyskać względnie więcej niż na podobnej operacji w innym. Dlatego każdorazowo wymaga to oddzielnej, dokładnej kalkulacji kosztów.

jak zamienić mieszkanie na dom