Stosownie do art. 34 ust.1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami – w przypadku zbywania nieruchomości, pierwszeństwo w ich nabyciu, co do zasady przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego. Ponieważ najemcami lokalu są małżonkowie wspólnie – zarówno podczas trwania małżeństwa, jak i po rozwodzie, mogą Przepis ten nie ma zastosowania do małżonków w separacji, którzy nie mogą za siebie działać w sprawach zwykłego zarządu (art. 29 k.r.o.) ani wreszcie nie są odpowiedzialni solidarnie za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich w sprawach wynikających z zaspokajania zwykłych potrzeb rodziny (tak: wyrok Sądu Najwyższego z Oświadczenie o rozliczeniu całości przychodów u jednego z małżonków należy składać co roku. Wybór zasady opodatkowania całości dochodu przez jednego z małżonków obowiązuje jedynie przy zapłacie zaliczek przez cały rok podatkowy oraz przy składaniu zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty), chyba że w wyniku rozwodu albo orzeczenia przez sąd ZADAJ PYTANIE DO ARTYKUŁU. Faktura, która została wystawiona na oboje małżonków nie pozbawia prawa do pełnego odliczenia podatku VAT. Jednak muszą być spełnione określone warunki. Małżonek, który prowadzi działalność gospodarczą musi zakupiony na fakturę towar wykorzystywać do wyko. „Mienie wchodzące w skład małżeńskiej wspólności majątkowej może być przedmiotem przestępstwa przywłaszczenia popełnionego przez jednego z małżonków, gdyż dla małżonka stanowi ono mienie częściowo cudze.” Uwagę zwrócić także należy na postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 2002 r., V KKN 275/00. lirik lagu rohani satu satunya yang kuandalkan. Z rozmaitych przyczyn wynajęcie mieszkania przez małżeństwo ma miejsce dość często. Jak wygląda sytuacja prawna, gdy najemcy są w związku małżeńskim i oboje z małżonków są lokatorami? Umowa najmu Umowa najmu została uregulowana przepisami Kodeksu cywilnego. Na mocy tej umowy, jedna ze stron - wynajmujący, udostępnia odpłatnie lokal drugiej stronie undefined najemcy. Zgodnie z definicją zawartą w treści art. 659 przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umundefinedwiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Przedmiotem najmu może być każda rzecz, dopundefinedki nie wyłączają tego przepisy szczegundefinedlne. Największe znaczenie dla obrotu gospodarczego ma wynajem nieruchomości. Przedmiotem najmu mogą być każdego rodzaju nieruchomości, np. gruntowe, budynkowe, czy lokalowe. Wynająć można także tylko ich część. To sprawia, że przedmiotem najmu może być fragment działki, część budynku, określona powierzchnia biura, a nawet wyznaczony fragment ściany przeznaczony na cele reklamowe. W tym miejscu znajdziesz wszystko, co trzeba wiedzieć o najmie okazjonalnym. Tutaj znajdziesz wszystkie niezbędne informacje na temat najmu instytucjonalnego. Elementy umowy najmu Najważniejszymi elementami tej umowy jest więc wydanie lokalu i zapłata czynszu. Umowa najmu powinna być sporządzona w dwundefinedch egzemplarzach, dla każdej ze stron. Ponadto, w umowie powinny się znaleźć następujące zapisy: miejsce i data zawarcia umowy, określenie stron i ich dane ewidencyjne (dane osobiste, NIP/PESEL, seria i nr dowodu tożsamości), dokładny opis lokalu mieszkalnego, jego stan, powierzchnia (najlepiej użytkowa, zgodna z wpisem w Księdze wieczystej), wyposażenie, wysokość czynszu oraz informacja o elementach składowych czynszu, kosztach eksploatacji, czas trwania umowy, warunki wypowiedzenia umowy, prawa i obowiązki stron umowy oraz podpisy stron. Umowa najmu nie obejmuje jedynie samego lokal, albowiem zalicza się do niej także jego wyposażenie - meble, urządzenia RTV, AGD i inne. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokonać dokładnych oględzin lokalu i spisać szczegundefinedłowy protokundefinedł odbioru (najlepiej z dokumentacją fotograficzną). Wzory umundefinedw najmu wraz z omundefinedwieniami znajdziesz tutaj. Tutaj przeczytasz o podnajmie mieszkania. Obowiązki jakie ma najemca Zarundefinedwno najemca jak i wynajmujący mają swoje prawa i obowiązki. Podstawowym obowiązkiem najemcy jest oczywiście zapłata czynszu określonego przez strony umowy. Nie jest jednak tak, że skoro najemca nie jest właścicielem lokalu, jego obowiązki kończą się na uiszczeniu opłat, albowiem korzysta z lokalu, używa go i przedmiotundefinedw w nim się znajdujących. Do podstawowych obowiązkundefinedw najemcy zalicza się utrzymywanie wynajmowanego mieszkania we właściwym stanie oraz przestrzeganie porządku domowego. Można w umowie najmu złożyć zastrzeżenie, że wartość nakładundefinedw poczynionych przez najemcę zostanie zwrundefinedcona przez wynajmującego przez systematyczne potrącanie kwoty z płaconego czynszu. Tutaj znajdziesz informacje co ty są drobne nakłady na lokal dokonywane przez najemcę i jak je rozliczać. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat zwrotu mieszkania po okresie najmu. Obowiązki wynajmującego Tak jak najemca, obowiązany jest do opłaty czynszu, tak wynajmujący powinien przede wszystkim wydać mieszkanie w stanie przydatnym do umundefinedwionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeżeli wynajmujący wydałby lokal w stanie stwarzającym niebezpieczeństwo dla najemcy lub osundefinedb przebywających w wynajętym mieszkaniu, to wynajmujący ponosi odpowiedzialność za zaistniałe szkody i niezapewnienie bezpieczeństwa tym osobom. Wynajmujący nie tylko ma za zadanie utrzymać lokal w odpowiednim stanie, ale rundefinedwnież pokrywa koszty związane z naprawami i wymianami wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, naprawami i wymianą instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania razem z grzejnikami, instalacji elektrycznej oraz anteny zbiorczej, a także wymiany piecundefinedw grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, tynkundefinedw i podłundefinedg. W tym miejscu jest wszystko na temat napraw koniecznych w lokalu. Kto i w jakim zakresie za nie odpowiada. Tutaj dowiesz się w jakich okolicznościach wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Najem w kontekście wspundefinedlności ustawowej małżeńskiej Na początku należy wspomnieć, że wspundefinedlność najmu między małżonkami odnosi się tylko i wyłącznie do lokali mieszkalnych. Inne lokale wynajęte przez jednego z małżonkundefinedw nie są z mocy prawa objęte wspundefinedlnością ustawową. Może się wydawać inaczej, jednak wynajęcie mieszkania przez małżonkundefinedw, nie jest wcale taką prostą sprawą. Kwestie wspundefinedlności majątkowej w kontekście umowy najmu reguluje art. 6801 Kodeksu cywilnego, ktundefinedry wskazuje, że omawiane rozwiązanie, odnosi się wyłącznie do sformalizowanego prawem związku małżeńskiego, a tym samym nie obejmuje osundefinedb żyjących w konkubinacie. Przede wszystkim, istotne jest, że zawarcie umowy najmu mieszkania przez jednego z małżonkundefinedw w roli wynajmującego wymaga zgody drugiego małżonka. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrundefinedwnaniem dorobkundefinedw do wspundefinedlności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspundefinedlności ustawowej. W tym miejscu dowiesz się czym jest ustrundefinedj małżeńskiej wspundefinedlności majątkowej na przykładzie mieszkania. Razem czy osobno? Ustanie wspundefinedlności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspundefinedlności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodundefinedw na żądanie jednego z małżonkundefinedw znieść wspundefinedlność najmu lokalu. Z powyższego przepisu, jasno wynika, że wspundefinedlność prawa najmu ma więc charakter przymusowy. Rodzi to zatem, pewne konsekwencje, albowiem oboje małżonkowie są dłużnikami z tytułu czynszu najmu, nawet wtedy gdy tylko jedno z nich w przedmiotowym lokalu zamieszkuje. Wygaśnięcie wspundefinedlności prawa najmu lokalu Wspundefinedlność prawa najmu lokalu na zasadach ogundefinedlnych wygasa w razie ustania małżeństwa. Natomiast zgodnie z art. 6801 undefined 2 zd. 1 nie wygasa ona w razie ustania wspundefinedlności ustawowej w czasie trwania małżeństwa. Oznacza to, że małżeńska umowa majątkowa wyłączająca wspundefinedlność prawa najmu lokalu byłaby nieważna z mocy prawa jako sprzeczna z ustawą. Ustania wspundefinedlności prawa najmu lokalu nie powoduje prawomocny wyrok sądu ustanawiający rozdzielność majątkową ani prawomocne postanowienie sądu w sprawie ubezwłasnowolnienia lub ogłoszenia upadłości jednego z małżonkundefinedw, ani prawomocne orzeczenie przez sąd separacji. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat zwrotu mieszkania po okresie najmu. Zniesienie przez sąd wspundefinedlności najmu lokalu. Ważne powody Zgodnie z art. 6801 undefined 2 zd. 2 sąd może z ważnych powodundefinedw, na żądanie jednego z małżonkundefinedw, znieść wspundefinedlność najmu lokalu, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu rozdzielności majątkowej. Przesłanką zarundefinedwno ustanowienia rozdzielności majątkowej, jak i zniesienia wspundefinedlności najmu lokalu są "ważne powody". W doktrynie prawa spundefinedłdzielczego, w związku z brzmieniem trafnie podkreślano, że to samo określenie w obydwu wypadkach miało rundefinedżny ciężar gatunkowy. Ważne powody zniesienia wspundefinedlności prawa najmu muszą być bardziej ważkie i być ściśle związane ze wspundefinedlnotą mieszkania, w tym bowiem wypadku chodzi o likwidację węzła wspundefinedlności chronionego w sposundefinedb szczegundefinedlny. Określony stan faktyczny może więc uzasadniać żądanie zniesienia wspundefinedlności majątkowej, ale nie będzie wystarczający do wspundefinedlności prawa najmu lokalu; np. najbardziej typowa przyczyna ustanowienia rozdzielności majątkowej według, tj. lekkomyślne podejście do spraw majątkowych, nie uzasadniałaby z reguły zniesienia wspundefinedlności prawa najmu lokalu. Ogundefinedlnie biorąc, zniesienie wspundefinedlności prawa najmu lokalu powinno mieć miejsce w sytuacjach raczej wyjątkowych i głundefinedwnie z przyczyn rodzinno-osobowych, np. z powodu rozbicia małżeństwa. Poza tym w wypadku, gdy prawo najmu lokalu jest wspundefinedlne w ramach wspundefinedlności dorobku, zniesienie wspundefinedlności samego prawa byłoby niedopuszczalne; zniesienie to musi więc być albo poprzedzone zniesieniem wspundefinedlności całego majątku, albo nastąpić jednocześnie (J. Ignatowicz, w: M. Gersdorf, J. Ignatowicz, Prawo spundefinedłdzielcze. Komentarz, s. 397). Wypowiedzenie najmu przez jednego z małżonkundefinedw Przepisy nie regulują sytuacji, gdy jeden z małżonkundefinedw wypowiada stosunek najmu albo wynajmujący wypowiada stosunek najmu wobec jednego z małżonkundefinedw. W takim wypadku dochodzi do ustania wspundefinedlności najmu lokalu mieszkalnego. W rezultacie drugi wspundefinedłmałżonek, podobnie jak w wypadku śmierci małżonka, staje się wyłącznym najemcą. Według ktundefinedrego spundefinedłdzielnia mieszkaniowa może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spundefinedłdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego albo obojga małżonkundefinedw. W tym miejscu dowiesz się czym jest i jak przebiega eksmisja z lokalu. Orzekanie przez sąd w wyroku rozwodowym o wspundefinedlnym mieszkaniu małżonkundefinedw Szczegundefinedlną regulację dotyczącą orzekania przez sąd w wyroku rozwodowym o wspundefinedlnym mieszkaniu małżonkundefinedw zawierają przepisy art. 58 undefined 2undefined4 KRO (zob. post. SN z r., III CZP 96/09). Zgodnie z tymi przepisami jeżeli małżonkowie zajmują wspundefinedlne mieszkanie, sąd w wyroku rozwodowym orzeka także o sposobie korzystania z tego mieszkania przez czas wspundefinedlnego w nim zamieszkiwania rozwiedzionych małżonkundefinedw. W wypadkach wyjątkowych, gdy jeden z małżonkundefinedw swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspundefinedlne zamieszkiwanie, sąd może nakazać jego eksmisję na żądanie drugiego małżonka. W tym miejscu przeczytasz wszystko na temat kaucji w umowie najmu lokalu. Na zgodny wniosek stron sąd może w wyroku orzekającym rozwundefinedd orzec rundefinedwnież o podziale wspundefinedlnego mieszkania albo o przyznaniu mieszkania jednemu z małżonkundefinedw, jeżeli drugi małżonek wyraża zgodę na jego opuszczenie bez dostarczenia lokalu zamiennego i pomieszczenia zastępczego, o ile podział bądź jego przyznanie jednemu z małżonkundefinedw są możliwe. Orzekając o wspundefinedlnym mieszkaniu małżonkundefinedw sąd uwzględnia przede wszystkim potrzeby dzieci i małżonka, ktundefinedremu powierza wykonywanie władzy rodzicielskiej. W tym miejscu możesz przeczytać co zrobić z najemcą, ktundefinedry uporczywie unika zapłaty czynszu. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Zawierając umowę najmu wskazujemy strony tej umowy, czyli wynajmującego i najemcę. Jeśli najemcami są małżonkowie to czasami w umowie są wskazani obydwoje a czasami jedno z nich. Czy ma to wpływ na prawa małżonków wynikające z umowy najmu oraz np. na zobowiązanie do zapłaty czynszu najmu?Małżonkowie jako współnajemcyUstawodawca dostrzegając konieczność ochrony praw małżonków zdecydował o szczególnym uregulowaniu ich praw, jako najemców lokali. Zgodnie z artykułem 6801 kodeksu cywilnego: Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania oznacza, że bez względu na to czy obydwoje małżonkowie będą wskazani w umowie jako najemcy lokalu, stają się oni współnajemcami lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, że:nawiązanie stosunku najmu nastąpiło w trakcie trwania małżeństwa,lokal ten ma służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych założonej zatem małżonkowie, bądź jeden z nich zawiera umowę najmu lokalu mieszkalnego, w którym małżonkowie będą realizować swoje potrzeby mieszkaniowe, to obydwoje małżonkowie są współnajemcami tego lokalu. Jeżeli zaś jeden z małżonków zawiera umowę najmu lokalu, wyłącznie dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych lub potrzeb własnych i innych osób niż małżonek bądź innych członków rodziny, to tylko ten z małżonków jest najemcą majątkowy małżeński a prawo najmuMałżonkowie stają się współnajemcami lokalu niezależnie od tego czy istnieje między nimi ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej czy zdecydowali się zawrzeć umowę majątkową małżeńską i w inny sposób uregulować stosunki majątkowe (np. rozdzielność majątkowa). Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności chwilą ustania małżeństwa, prawo najmu lokalu zostaje objęte wspólnością w częściach ułamkowych. Podział prawa najmu następuje łącznie z podział składników objętych uprzednio wspólnością majątkową artykuł jest ogólnym omówieniem tematu. Każda sprawa jest wielowątkowa i wymaga dokładnej analizy. W związku z powyższym zachęcam do skorzystania z pomocy do zapoznania się z innymi zagadnieniami z zakresu prawa cywilnego. Jestem żonaty, mieszkam we wspólnym domu z żoną, lecz praktycznie nic nas nie łączy, jest to taka nasza dobrowolna separacja. Nie przewiduję zakładania nowej rodziny, od niedawna jestem emerytem, dlatego nie podejmowałem żadnych starań, aby uzyskać rozwód, bo nie jest mi on do niczego potrzebny. Jednak ostatnio postanowiłem zmienić swoje życie, chciałbym wyprowadzić się do innej miejscowości, gdzie mieszka większość mojej rodziny. Pracując i w okresie przechodzenia na emeryturę udało mi się zgromadzić sumę wystarczającą do zakupu niewielkiego mieszkania. Moje dochody pozwalają również na wynajęcie sobie mieszkania, choć wolałbym mieć coś na własność. Stąd moje pytanie: czy mogę kupić mieszkanie bez zgody żony i jak to przeprowadzić, aby móc nim swobodnie dysponować? Dodam tylko, że na pewno moja decyzja nie przypadnie do gustu żonie, gdyż dotąd to ja ponosiłem większość wydatków związanych z utrzymaniem naszego domu. Jaka jest najprostsza i najkrótsza droga do „samodzielności” i czy do tego jest niezbędny rozwód? Nabywanie przedmiotów majątkowych w czasie trwania małżeństwa Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Stosownie natomiast do § 2 wymienionego artykułu do majątku wspólnego należą w szczególności: pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków, dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków, środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków. Nauka prawa wypracowała stanowisko, zgodnie z którym tak jak wynagrodzenie za pracę należy traktować świadczenia, które w rodzinie spełniają taką samą funkcję ekonomiczną jak wynagrodzenie za pracę, czyli emeryturę, rentę inwalidzką, rentę odszkodowawczą (art. 444 § 2 stałe stypendium i zasiłek dla bezrobotnych. Zakup mieszkania przez jednego z małżonków za środki zgromadzone w czasie trwania małżeństwa Odnosząc powyższe do Pana obecnej sytuacji, wskazać należy, iż zakup przez Pana mieszkania za środki zgromadzone z tytułu otrzymywanej emerytury lub wcześniejszych zarobków oznaczał będzie, iż zakupu tego w rzeczywistości dokonywał Pan będzie za środki należące do majątku wspólnego małżonków, a zakupiona w ten sposób nieruchomość wchodziła będzie do majątku wspólnego Pana i Pańskiej żony. Ponadto w świetle art. 37 § 1 zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania: czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków; czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal; czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa; darowizny z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych. Czy do zakupu mieszkania jest potrzebna zgoda małżonka? Dlatego też w opisanej przez Pana sytuacji powinien Pan uzyskać zgodę małżonki na zakup takiego mieszkania. Wyjściem z powyższej sytuacji byłaby – w przypadku braku rozwodu – albo zgoda małżonki na poświadczenie, że zakupu danej nieruchomości dokonuje Pan z własnego majątku osobistego, albo ustanowienie rozdzielności majątkowej z małżonką. W tym miejscu wskazać należy, iż zgodnie z art. 33 do majątku osobistego każdego z małżonków należą: przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej; przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił; prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom; przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków; prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie; przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość; wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków; przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków; prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy; przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Zatem jeżeli zakupu przedmiotowej nieruchomości nie będzie Pan dokonywał za środki pochodzące z majątku osobistego, to zakupiona nieruchomość wejdzie do majątku wspólnego Pana i Pańskiej małżonki, a sam zakup będzie uzależniony od zgody małżonki na zawarcie takiej umowy. Wynajęcie mieszkania przez jednego z małżonków Co do ewentualnego wynajęcia przez Pana mieszkania, w pierwszej kolejności należy wskazać, iż zgodnie z art. 6801 § 1 Kodeksu cywilnego, małżonkowie – bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe – są najemcami lokalu, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej. Ponadto (§ 2) ustanie wspólności ustawowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności najmu lokalu. Jednakże sąd, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu. Podnosi się również, iż w konsekwencji takiej regulacji przewidziana w art. 6801 wspólność prawa najmu nie może być wyłączona przez małżeńską umowę majątkową, gdyż wyłączenie takie byłoby nieważne w świetle art. 58 Wobec powyższego, w razie uznania, iż nowo wynajęty przez Pana lokal ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych Pana rodziny, uznać należałoby, iż w razie dokonania takiego najmu, najemcą automatycznie stanie się również Pańska małżonka (z mocy samego prawa). Odnosząc jednakże powyższe przepisy na grunt Pana sprawy, skłonić by się raczej należało do stanowiska, iż ze względu na posiadane już przez Państwa jedno wspólne mieszkanie, nie należy uznawać, iż również to wynajęte mieszkanie ma służyć zaspokojeniu potrzeb rodziny i wobec tego wyłącznie Pan byłby jego najemcą. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . 2 grudnia 2020 Artykuły Realton 18 196 WyświetleńMałżeński ustrój majątkowy Małżeński ustrój majątkowy to zbiór regulacji prawnych wskazujących jakie skutki pociąga za sobą związek małżeński w zakresie sytuacji prawnej małżonków względem majątku. Ustrój małżeński wpływa zatem na sytuację prawną małżonków względem majątku. Oznacza to, iż małżonkowie mogą decydować o prawach i obowiązkach, a także treści poszczególnych stosunków prawnych poprzez dokonanie wyboru ustroju majątkowego. Rodzaje małżeńskich ustrojów majątkowych Obowiązujące przepisy prawa wskazują na istnienie ustawowego ustroju majątkowego, umownego ustroju majątkowego oraz przymusowego ustroju majątkowego. Podstawowym ustrojem majątkowym jest niewątpliwie ustawowy ustrój majątkowy. Zgodnie z treścią art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i małżeńskiego z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca przedmioty majątkowe jakie zostały nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich do majątku wspólnego. Natomiast przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Ustawowy ustrój majątkowy dopuszcza istnienie majątku wspólnego małżonków i majątku osobistego. Umowne ustroje małżeńskie to rozdzielność majątkowa, rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków, ograniczona wspólność majątkowa oraz rozszerzona wspólność majątkowa. Zgodnie z art. 51 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, w razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej, każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później. Każdy z małżonków samodzielnie dysponuje posiadanym majątkiem. Rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków jest zbliżona do formy typowej rozdzielności majątkowej, jednak po ustaniu rozdzielności następuje rozliczenie majątków małżonków zgodnie z treścią art. 513 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Ograniczona wspólność majątkowa wpływa na wyłączenie ze wspólności majątkowej małżonków części składników. Rozszerzona wspólność majątkowa prowadzi do rozszerzenia wspólności majątkowej małżonków o określone składniki. Przymusowy ustrój majątkowy ustanawiany jest przez sąd lub z mocy prawa. Majątek wspólny Ustawodawca wymienił składniki majątku wspólnego w art. 31 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Zalicza się do niego pobrane przez małżonka wynagrodzenie za pracę, pobrane dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków, dochody z majątku wspólnego, dochody z majątku osobistego każdego z małżonków, środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków, a także kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie. Majątek osobisty Składniki majątku osobistego zostały wymienione przez ustawodawcę w art. 33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Katalog tych składników jest obszerny. Zgodnie z treścią wspomnianego powyżej przepisu prawa, do majątku osobistego małżonka zalicza się przedmioty majątkowe małżonka nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej,przedmioty majątkowe małżonka, które zostały nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił,prawa majątkowe, które wynikają ze wspólności łącznej, które podlegają odrębnym przepisom,przedmioty majątkowe, które służą wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków,prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie,przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę, nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość,wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków,przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków,prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy, a także przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Zakup mieszkania podczas trwania wspólności majątkowej Co do zasady wspólność majątkowa obejmuje przedmioty majątkowe, które zostały nabyte w trakcie jej trwania zarówno przez obojga małżonków, jak i jednego z nich. Oznacza to, iż nabyty w trakcie wspólności majątkowej przedmiot majątkowy stanowi wspólną własność obojga małżonków. Dotyczy to również nieruchomości. Jeśli stroną umowy jest jeden z małżonków, to co do zasady nieruchomość stanowić będzie wspólną własność małżonków. W przypadku wspólności majątkowej nabycie nieruchomości wymaga zgody drugiego małżonka. Może być ona wyrażona zarówno przed zawarciem umowy, jak i w jej trakcie, a nawet po zawarciu transakcji. Wyjątek od powyższej reguły stanowią nieruchomości, które zostały nabyte przez małżonka za środki pieniężne stanowiące jego majątek odrębny. W takiej sytuacji w akcie notarialnym powinna znaleźć się adnotacja, iż nieruchomość została nabyta dzięki środkom pochodzącym z majątku osobistego małżonka. Zapis ten zabezpiecza małżonka przez uwzględnieniem nieruchomości w majątku wspólnym. Zakup mieszkania podczas trwania rozdzielności majątkowej W przypadku zakupu nieruchomości podczas trwania rozdzielności majątkowej nie występuje powyższy problem. Nieruchomość może stanowić majątek osobisty małżonka. Nawigacja wpisu

wynajem mieszkania przez jednego z małżonków