Minimalna powierzchnia działki rolnej deklarowanej do płatności rolno-środowiskowo-klimatycznej wynosi 0,1 ha. Zadeklarowanie we wniosku działek rolnych poniżej 0,1 ha skutkuje odmową przyznania płatności. Działki te nie są także uwzględniane przy wyliczeniu kary administracyjnej w przypadku zawyżenia powierzchni. Obecnie nabycie działki rolnej o powierzchni powyżej 1 ha wymaga uzyskania wcześniejszej zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Mniejsze parcele można kupować bez specjalnej zgody, również nie będąc rolnikiem, ale prosta jest tylko procedura nabycia działki rolnej o powierzchni poniżej 30 arów – wówczas wystarczy Na ich podstawie obecnie grunt rolny poniżej 3000 m kw. może kupić każda osoba fizyczna, nie tylko rolnik. Ta powierzchnia wystarczy, by postawić na niej dom i ciekawie zaaranżować ogród. Działkę z Zasobów Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni przekraczającej 0,3 ha, może zakupić wyłącznie rolnik indywidualny. Każda osoba, nie mająca statusu rolnika i nieprowadząca działalności gospodarczej może bez konsekwencji nabyć grunty rolne poniżej 1 ha. Należy pamiętać, że stosownie do postanowień art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, prawo pierwokupu działki rolnej przysługuje w pierwszej kolejności dzierżawiącemu ją Działki rolne o powierzchni do 1 hektara oraz grunty położone w obrębie miast będzie mogła kupić osoba nie będąca rolnikiem. Takie zmiany zakłada projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi opublikowało kolejną, już czwartą, wersję nowelizacji, która ułatwi obrót ziemią lirik lagu rohani satu satunya yang kuandalkan. Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 245 ogłoszeń Znaleziono 245 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Działka rolna Dębówka Działki » Sprzedaż 1 261 000 zł Do negocjacji Dębówka dzisiaj 12:22 działka rolna Tułowice, 1ha, przy DW705 Działki » Sprzedaż 200 000 zł Do negocjacji Tułowice dzisiaj 11:19 działki rolne 1,12ha, blisko Świebodzina Działki » Sprzedaż 790 000 zł Rusinów dzisiaj 10:56 Wydzierżawię sad 1,4 ha czeresniowo sliwkowy rozważę inne propozycje Działki » Wynajem 2 500 zł Wojciechówka dzisiaj 10:46 Działka rolna o powierzchni 1,19 ha Pomorska Wieś Działki » Sprzedaż 140 000 zł Pomorska Wieś dzisiaj 10:31 Udział 1/3 w Działce Rolnej 1,65 ha Goryń, pow. radomski Działki » Sprzedaż 25 000 zł Goryń dzisiaj 10:06 Świetna inwestycja nad jeziorem Ha Działki » Sprzedaż 379 000 zł Szeligi dzisiaj 09:35 Korzecznik-Podlesie 1,78ha blisko las, jezioro Działki » Sprzedaż 178 000 zł Korzecznik-Podlesie dzisiaj 09:34 Oddam w dzierżawę działkę rolną 0,5 ha Sokolnik gm. Mrozy Działki » Wynajem 500 zł Do negocjacji Mrozy dzisiaj 06:24 Działka ha FELIKSÓW,Warunki ZABUDOWY,Inwestycja FOTOWOLTAICZNA Działki » Sprzedaż 338 000 zł Sochaczew wczoraj 21:24 Łąki III-IV klasa, 5,65 ha przy drodze k-57 w Rycicach Działki » Sprzedaż 95 000 zł Do negocjacji Rycice wczoraj 21:19 Sprzedam pole orne/ łąkę 1,08 ha w Stężycy Działki » Sprzedaż 31 000 zł Stężyca wczoraj 18:27 Działki budowlane Poddębice, obręb 10, łódzkie, Ha Działki » Sprzedaż 950 000 zł Do negocjacji Poddębice wczoraj 17:44 Działka Rolna 1,99ha , 23-230 Kaliga , gm. Radoszyce Działki » Sprzedaż 115 000 zł Do negocjacji Kaliga wczoraj 15:24 Działka rolna Dobrogoszcz 3008 m2 (od 0,3008 ha do 1,7471 ha) Działki » Sprzedaż 120 320 zł Dobrogoszcz wczoraj 15:08 Duża działka rol-bud. 1,08 ha,Kawka 18km od Lublin Działki » Sprzedaż 349 000,01 zł Kawka wczoraj 11:41 Brak zdjęcia Prawie 2 ha działka rolna Bratoszewice- zamiana Działki » Zamiana Bratoszewice wczoraj 11:28 1,2353Ha | Działka Rolna | Jagatowo Działki » Sprzedaż 399 000 zł Jagatowo wczoraj 10:17 Działka Rolna 1,84 Ha W Gogolewie Działki » Sprzedaż 280 000 zł Gogolewo wczoraj 10:16 Gospodarstwo rolne 5,6ha, 1h drogi od Warszawy Działki » Sprzedaż 480 000 zł Sobolew wczoraj 10:12 Działka siedliskowa 1,8ha ze stawem Dębogóra Działki » Sprzedaż 471 000 zł Dębogóra wczoraj 10:02 Sprzedam działkę rolną przy S8 1,2999 ha Działki » Sprzedaż 85 000 zł Do negocjacji Nagoszewka Druga wczoraj 09:50 Gutów działka 1,65 ha do podziału pod zabudowę Działki » Sprzedaż 250 000 zł Gutów wczoraj 07:18 Sprzedam działki rolne 1,12 ha, 2,64 ha Działki » Sprzedaż 265 000 zł Bruliny 28 lip Błędowa Tyczyńska, działka 1,47ha, gospodarstwo, możliwość podziału Działki » Sprzedaż 411 600 zł Błędowa Tyczyńska 28 lip Sprzedam działkę 1,15 ha Działki » Sprzedaż 210 000 zł Do negocjacji Niegardów 28 lip działka rolna 1,2775 ha Kornowac OKAZJA!!! Działki » Sprzedaż 60 000 zł Pszów 28 lip Sprzedam działkę 1,3 ha nad Soliną Działki » Sprzedaż 600 000 zł Do negocjacji Chrewt 28 lip Brak zdjęcia Wynajmiemy grunty pod farmy fotowoltaiczne w całej Polsce - 16000zł/ha Działki » Wynajem 32 000 zł Do negocjacji Płock 28 lip Działka ROLNA Działki » Sprzedaż 1 048 000 zł Do negocjacji Jasienica 28 lip OKAZJA 1ha ziemi pod Mikołajkami, Jezioro Inulec Działki » Sprzedaż 184 000 zł Zełwągi 28 lip Sprzedam działkę 1,2 ha, Wróble gm. Kruszwica Działki » Sprzedaż 99 000 zł Wróble 28 lip Ługówka działka 1,8ha Działki » Sprzedaż 2 200 000 zł Do negocjacji Ługówka 28 lip Działka 1,45ha (Cena do Negocjaci) Działki » Sprzedaż 509 000 zł Sulnowo 28 lip Kukowo * działka 1,83ha ze ścianą lasu i stawem * Działki » Sprzedaż 250 000 zł Kukowo 28 lip Brak zdjęcia Sprzedam pole 1 ha 54 ary Nowa Dębowa Wola Działki » Sprzedaż 155 000 zł Nowa Dębowa Wola 28 lip Działka z możliwością zabudowy - 1,74 ha Działki » Sprzedaż 149 000 zł Do negocjacji Bisztynek 28 lip Działka Działki » Sprzedaż 39 000 zł Skryhiczyn 27 lip Działka 1,54 Działki » Sprzedaż 76 000 zł Dobryłów 27 lip 19 sierpnia 2021 Kupno ziemi rolnej a obowiązki nabywcy > nieruchomości rolne Zainteresowanie nieruchomościami rolnymi nie maleje. W pierwszym kwartale 2021 roku zainteresowanie działkami rolnymi było o około 38% wyższe niż w ubiegłym roku. Z kolei działki siedliskowe cieszyły się podobno popularnością aż o 27% wyższą niż w roku 2020. Zdecydowanym faworytem były jednak działki leśne, które osiągnęły wynik wyższy od ubiegłorocznego aż o 70% (dla porównania, wzrost zainteresowania działkami budowlanymi odnotowano na poziomie 67%, co dało najwyższy wynik w historii rynku obrotu nieruchomościami). Działka rolna dla rolnika Z jednej strony argumentem przemawiającym za nabyciem nieruchomości rolnej jest z pewnością atrakcyjna cena za metr w porównaniu z działką budowlaną. Z drugiej strony, należy pamiętać o tym, że w Polsce obrót nieruchomościami rolnymi jest mocno ograniczony przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: „Ustawa”), a koszty związane z odrolnieniem działki mogą być wysokie – więcej na ten temat w naszym artykule: "Odrolnienie gruntu - kiedy jest możliwe i na czym polega". Często wśród zainteresowanych nabyciem gruntu rolnego pojawiają się podmioty, które prowadzą działalność związaną z rolnictwem. Wydaje się to być naturalne. Fakt prowadzenia działalności związanej np. ze sprzedażą lub najmem urządzeń i maszyn rolniczych, produkcją pasz czy prowadzeniem szkoleń dla rolników wydaje się być ułatwieniem w nabyciu gruntu rolnego. Czy jednak samo prowadzenie takiej działalności faktycznie otwiera drogę do nabycia gruntu i czy ułatwia wypełnienie obowiązków nabywcy gruntu rolnego określonych Ustawą? W jaki sposób zostać właścicielem nieruchomości rolnej Co do zasady, nieruchomość rolną o powierzchni do 0,3 ha może kupić każdy bez żadnych ograniczeń i obostrzeń - przepisy Ustawy nie mają wówczas zastosowania i procedura nabycia jest analogiczna do działki budowlanej. W takim wypadku nie ma znaczenia czy jest się rolnikiem indywidualnym, firmą produkującą pasze, przyszłym hodowcą czy deweloperem. Z punktu widzenia Ustawy nie ma też znaczenia w jaki sposób nieruchomość ta będzie wykorzystywana po nabyciu. Z kolei nieruchomości rolne o powierzchni powyżej 0,3 ha, a poniżej 1 ha może kupić podmiot nie będący rolnikiem indywidualnym, ale pamiętać należy w takim wypadku o prawie pierwokupu KOWR oraz o obowiązkach nabywcy, o których poniżej. Mimo tego, to właśnie działki o powierzchni do 1 ha cieszą się największym zainteresowaniem. Ich nabycie nie wymaga posiadania statusu rolnika indywidualnego czy uzyskania jakichkolwiek zgód, a zobowiązania jakie należy spełnić by cieszyć się własnym zielonym zakątkiem, są zasadniczo proste w realizacji. Do nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha wymagany jest już status rolnika indywidualnego, bądź zgoda Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a w praktyce również zobowiązanie kupującego do prowadzenia na tej ziemi działalności rolniczej – więcej na temat zgód KOWR w naszym artykule: "Zgoda KOWR na zbycie i nabycie ziemi rolnej". Po nabyciu nieruchomości trzeba spełnić zobowiązania nałożone Ustawą. Prowadzenie działalności rolniczej – jak to rozumieć? Zgodnie z art. 2b ust. 1 Ustawy - nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. Nadto, w okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Z kolei art. 2a ust. 4 pkt 1 lit. b Ustawy wśród elementów koniecznych wniosku o wyrażenie przez KOWR zgody na zbycie/nabycie nieruchomości rolnej wskazuje oświadczenie – iż nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej. Zatem w przypadku nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 0,3 ha nabywca będący rolnikiem indywidualnym zobowiązany jest do spełnienia obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Z kolei nabywca gruntu o powierzchni powyżej 1 ha uzyskujący zgodę KOWR i nie będący rolnikiem indywidualnym musi zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej. Jakie zatem obowiązki leżą na nabywcach nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 0,3 ha i poniżej 1 ha, niebędących rolnikami indywidualnymi? Co dokładnie oznacza prowadzenie gospodarstwa rolnego i działalności rolniczej? Przepisy Ustawy nie definiują pojęcia „prowadzenia gospodarstwa rolnego”. W takiej sytuacji należy odnieść się do „prowadzenia działalności rolniczej” tj. „prowadzenie działalności rolniczej należy rozumieć jako prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”. Prowadzenie gospodarstwa rolnego jest ściśle powiązane z prowadzeniem działalności rolniczej, która musi być „gdzieś” prowadzona, a specyfika działalności rolniczej przesądza o charakterze jednostki wytwórczej, w jakiej tego rodzaju działalność jest prowadzona, tj. gospodarstwo rolne, w którym kluczowe znaczenie odgrywają nieruchomości rolne, tj. nieruchomości na których działalność oparta o cykl rolno-biologiczny może być prowadzona (P. Wojciechowski, w: M. Korzycka (red.), Instytucje, s. 307). Prowadzanie działalności rolniczej (określanej też jako działalność wytwórcza w rolnictwie, produkcja rolna) jest kluczowym kryterium dla wyodrębnienia gospodarstwa rolnego. Prowadzenie gospodarstwa rolnego obejmuje zarówno czynności faktyczne jak i czynności prawne związane z prowadzeniem produkcji opartej o cykl rolno-biologiczny. Zatem osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego wymaga kompleksowego zaangażowania, bowiem obejmuje aż dwa elementy, tj. pracę w gospodarstwie oraz podejmowanie wszelkich decyzji dotyczących prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie. Dodatkowo należy zwrócić uwagę, że bez istnienia gospodarstwa rolnego trudno jest mówić o jego prowadzeniu. Gospodarstwem rolnym z kolei może być nieruchomość nie tylko na której może być prowadzona działalność rolnicza, ale i spełniająca kryterium powierzchniowe – gospodarstwo powinno mieć co najmniej 1 ha. Jeśli wobec tego nabywca gruntu nie posiada łącznie więcej niż 1 ha nieruchomości rolnych można mieć wątpliwości czy na nabywanym gruncie może zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa. Można w takim wypadku pokusić się o stwierdzenie, że osoba niebędącą rolnikiem indywidualnym, nie posiadająca innego gruntu rolnego niż nabywany, który z kolei ma mniej niż 1 ha, nie może być zobowiązana do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Z kolei prowadzenie działalności rolniczej zakłada aktywny udział z sferze produkcji rolnej. Nie będzie więc prowadzeniem działalności rolniczej sytuacja, w której stwierdza się, że konkretny podmiot posiada jedynie możliwość podjęcia działań w obszarze produkcji rolnej. Tym samym sam fakt posiadania nieruchomości rolnej nie sprawia, że podmiot prowadzi działalność rolniczą. Istnieje pogląd, zgodnie z którym działalność rolnicza powinna być prowadzona w celu zarobkowym i na własny rachunek rolnika. Zatem wytwarzanie rolnicze, które służy wyłącznie zaspokajaniu własnych potrzeb rolnika i jego rodziny, nie jest prowadzeniem działalności rolniczej w rozumieniu art. 2 pkt 3 Ustawy. Prowadzeniem działalności rolniczej nie jest również aktywność wytwórcza w rolnictwie, która jest podejmowana jedynie doraźnie (okazyjnie). Trudno jednak nie polemizować z tym stanowiskiem. Naszym zdaniem przepisy nie wskazują, że działalność taka musi być prowadzona w celu zarobkowym. Kwestia związana z zakwalifikowaniem przetwarzania dóbr będących efektem produkcji roślinnej lub zwierzęcej jako działalności rolnej nie jest jasna. Przeważa jednak pogląd, zgodnie z którym przetwarzanie produktów roślinnych lub zwierzęcych, ani innych produktów pochodzących od innych organizmów żywych, nie jest objęte przez art. 2 pkt 3 Ustawy. Istnieje bowiem różnica znaczeniowa między czynnościami, które można zakwalifikować jako wytwarzanie a czynnością przetwarzania. Należy zatem uznać, że prowadzenie działalności rolniczej obejmuje działalność wytwórczą w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, a przetwarzanie dóbr uzyskanych na skutek wytwarzania rolniczego nie stanowi działalności rolniczej w rozumieniu art. 2 pkt 3 Ustawy. Idąc dalej, sprzedaż produktów rolnych przed podmiot, który tych dóbr nie wytworzył, również nie jest prowadzeniem działalności rolniczej. Tak samo działalnością rolniczą stanowczo nie jest działalność powiązana z rolnictwem, towarzysząca czy usłużna wobec działalności rolniczej taka jak np. produkcja czy dystrybucja wszelkich urządzeń, wyposażenia, produktów dla rolnictwa czy usługi dla rolnictwa. Kontrole Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Planując nabycie nieruchomości rolnej, do której zastosowanie będą mieć przepisy regulujące obowiązki nabywcy, należy pamiętać o tym, aby sumiennie realizować zobowiązania do prowadzenia gospodarstwa lub odpowiednio działalności rolniczej, gdyż KOWR ma prawo kontrolować, czy nabywca nieruchomości rolnej faktycznie działalność taką prowadzi. W ramach tego nadzoru przeprowadzane są kontrole. Osoby upoważnione do przeprowadzenia kontroli mają prawo do wstępu na teren nieruchomości kontrolowanych podmiotów i żądania związanych z przedmiotem kontroli pisemnych lub ustnych informacji, czy też okazywania i udostępniania dokumentów. Sankcją za niewywiązywanie się z obowiązków nabywcy może być nawet wystąpienie przez KOWR do sądu o nabycie własności tej nieruchomości przez KOWR działający na rzecz Skarbu Państwa, za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami. Autorzy: Adrianna Janicka Agata Pawlak-Jaszczak komentarze (0) Agata Pawlak-Jaszczak radca prawny /kontakt skontaktuj się Czytaj także: nieruchomości rolne 21 września 2021 Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego Gdy planujemy zakup działki, jedną z podstawowych czynności przeprowadzanych w ramach audytu nieruchomości powinno być sprawdzenie, czy objęta jest ona miejscowym planem zagospodarowania... komentarze (0) czytaj więcej 30 marca 2021 Zgoda KOWR na zbycie i nabycie ziemi rolnej Zasadą wynikającą z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (ukur) jest możliwość nabycia gruntu rolnego wyłącznie przez rolnika indywidualnego. Z kolei nabywca gruntu rolnego nie może go... komentarze (0) czytaj więcej Warto wiedzieć, że nie każdy może kupić działkę rolną. Jest to efekt polityki państwa, której celem jest uchronienie pewnych obszarów przed odrolnieniem. Wielu deweloperów chętnie zbudowałoby na terenach wiejskich i podmiejskich kolejne osiedla domków jednorodzinnych, ale zmniejszyłoby to produkcję rolną w kraju. Właśnie z tego powodu wprowadzono ograniczenia w handlu terenami rolniczymi. Kto może kupić działkę rolną? Od czego to zależy? Zakup działki rolnej do 0,3 hektaraZakup działki poniżej 1 hektaraZakup działki rolnej powyżej 1 hektaraWyjątki – kto może kupić działkę rolną?Skąd to zamieszanie? Kto może kupić działkę rolną? Zakup działki rolnej do 0,3 hektara Taką działkę może kupić właściwie każdy. Warunkiem jednak jest to, że działka musi być pod budowę domu mieszkalnego, który uwzględnia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka też musi mieć dostęp do drogi publicznej. Nie może to być działka wydzielona na samym środku jakiegoś pola, bo po prostu to trudne do zagospodarowania. Zakup działki poniżej 1 hektara Takie działki mogą kupić wyłącznie rolnicy indywidualni. Ustawa jednak przewiduje odstępstwa od przepisów. Działkę o powierzchni pomiędzy 0,3 do 1 ha może kupić osoba, która nie jest rolnikiem. Jednak warunkiem jest to, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu. Jeśli KOWR nie interesuje się wykupieniem działki, to może ona zostać sprzedana dowolnej osobie. Trzeba jednak podkreślić, że takiej działki nie można sprzedać przez 5 lat. Co ważne, jeśli jesteś już właścicielem jakiejś działki rolnej, to łączna powierzchnia posiadanych działek nie powinna przekroczyć 1 ha. W przeciwnym wypadku powinieneś prowadzić gospodarstwo rolne. Zobacz: Zakup działki rolnej powyżej 1 hektara W przypadku nabycia działek powyżej 1 ha istnieje obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Należy robić to przez co najmniej 5 lat od ich nabycia oraz zakaz ich odsprzedaży w tym terminie. Oznacza to, że działki o powierzchni przekraczającej hektar rezerwuje się na prowadzenie działalności rolniczej. Trzeba też zaznaczyć, że żeby zostać uznanym za rolnika nie wystarczy zadeklarować, że chce się prowadzić działalność rolniczą. Konieczne jest też udokumentowanie wykształcenia w tym kierunku, które potwierdza kwalifikacje. Rolnik powinien też mieszkać przynajmniej od 5 lat w gminie, w której położona jest przynajmniej jedna nieruchomość wchodząca w skład gospodarstwa. Ten zapis ma wyeliminować osoby, które mają wykształcenie rolnicze, ale nigdy nie zajmowali się działalnością rolniczą i nigdy nawet nie prowadzili prac na własnym terenie. Zobacz: Od przepisów ustawy są jednak pewne wyjątki. Działkę rolną można kupić od rolnika, który jest bliskim krewnym kupującego. W takim wypadku kupujący nie musi mieć kwalifikacji rolniczych. Można też wykupić taką działkę na licytacji komorniczej, choć KOWR ma prawo pierwokupu. Działkę rolną można też otrzymać w wyniku darowizny dla bliskiego krewnego lub dziedziczenia. W takim wypadku nie kwalifikacje rolnicze nie mają znaczenia. Skąd to zamieszanie? Kto może kupić działkę rolną? Na pewno zastanawiasz się, dlaczego z kupnem działki rolnej jest tyle kłopotów i dlaczego wygląda to zupełnie inaczej niż w przypadku działki budowlanej. Wszystkie te utrudnienia mają na celu zapobiegnięcie kupowaniu działek rolnych przez osoby, które nie prowadzą i nie będą prowadzić działalności rolniczej. Chodzi o to, by nieruchomości nie wykorzystywać do uzyskiwania korzyści finansowych związanych z ich posiadaniem np. jako lokata kapitału lub korzystanie z ubezpieczenia społecznego w KRUS. Dodatkowo ma to zapobiec sytuacji, w której działki rozdzieli się na mniejsze nieruchomości, których uprawa mogłaby być utrudniona lub nieopłacalna. Chodzi także o to, by uniknąć sytuacji, w której ktoś kupuje działkę rolną tylko po to, by odsprzedać ją z zyskiem. Sprawdź: Obowiązek przynajmniej pięcioletniego gospodarowania na niej właściwie rozwiązuje problem. Wszystkie szczegółowe przepisy dotyczące tego problemu znajdują się w odpowiedniej ustawie, której nowelizacja weszła w życie w 2019 roku. Można nawet powiedzieć, że przepisy z nowelizacji zostały złagodzone. Kupowanie działek rolnych stało się łatwiejsze niż było do tej pory. Dodano: Planuję zakupić działkę rolną powyżej 1 ha, nie jestem rolnikiem. Z ustawy zrozumiałam, że mogę kupić tę działkę, jeśli uzyskam zgodę od Dyrektora Generalnego KOWR [tzn. jeśli zbywca ją uzyska]. Mam do tego 4 pytania: 1. Czy art. 2a ust. 4 pkt 1 [Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dn r.] mam rozumieć tak, że warunki pod literą a, b, c mają być spełnione łącznie? 2. W jaki sposób praktycznie realizuje się art. 2a ust. 4 pkt 1 litera "a" na dzień dzisiejszy? 3. W przypadku nieuzyskania takiej zgody, czy zakup dwóch działek mniejszych niż 1 ha, które łącznie dają powyżej 1 ha, obliguje nabywcę do prowadzenia działalności rolniczej? Proszę o odpowiedź szczególnie na pytanie nr 2 i z góry dziękuję. Pozdrawiam, Iza M. Iza ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Publikacja: 2022-06-22 Joanna Korzeniewska Ustawodawca uznał, że rolnicze gospodarstwa rolne zgodnie z Konstytucją powinny podlegać szczególnej ochronie, a ich rozwój winien być wzmocniony, aby jednocześnie zapewnić właściwe zagospodarowanie ziemi rolnej oraz bezpieczeństwo żywnościowe obywateli. Nieruchomość rolna to taka, która jest lub może być wykorzystana do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej. W dzisiejszym artykule zajmiemy się zagadnieniem nabywania gruntów rolnych. Czy każdy może kupić działkę rolną? Przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się do działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Jednakże w praktyce bardzo rzadko spotyka się działki rolne o takiej powierzchni, gdyż zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wydzielenie działek rolnych o takiej powierzchni dopuszczalne jest tylko w niektórych, wyjątkowych przypadkach (np. dla zwiększenia powierzchni działki sąsiedniej). Teoretycznie więc każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jednak w praktyce to bardzo rzadkie przypadki. Ustawy nie stosuje się również do nieruchomości: wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, tych, które są drogami wewnętrznymi, położonych w granicach miasta, jeśli podjęto wobec tych działek uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub towarzyszącej. Zasadniczo nabywcą nieruchomości rolnej może być rolnik indywidualny, ale powierzchnia gospodarstwa nabywanego oraz tego dotychczas posiadanego nie może przekraczać 300 ha. Wprowadzono jednak wiele wyjątków od zasady, iż nabywcą może być tylko rolnik indywidualny, i należą do nich (jest ich zbyt wiele, by wymieniać wszystkie): osoby bliskie zbywcy (w praktyce to najbardziej istotne wyłączenie), Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego, niektóre spółki prawa handlowego, np. takie, których głównym udziałowcem lub akcjonariuszem jest Skarb Państwa, będące operatorami systemu przesyłowego lub z koncesją na przesył paliw ciekłych czy też będące dystrybutorami systemu gazowego, związki wyznaniowe, kościoły, parki narodowe. Ograniczenia w nabyciu nieruchomości rolnej nie obejmują również dziedziczenia ani zapisu windykacyjnego, natomiast zarówno umowy odpłatne, jak i nieodpłatne podlegają przepisom powyższej ustawy i nabywca powinien spełnić warunki w niej zawarte. WAŻNE! Działki rolne są nieruchomościami szczególnymi, a obrót nimi jest bardzo ograniczony i utrudniony. Można w sposób dowolny dysponować i zbywać nieruchomości rolne o powierzchni do 0,3 ha (lub 0,5 w przypadku siedliska). Istnieją również preferencje i udogodnienia dla niektórych podmiotów, których nie obowiązują rygory zawarte w poniższej ustawie, jednakże są to wyjątki. Kto jest rolnikiem? Pojęcie rolnika i nieruchomości rolnej Zgodnie z treścią ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zasadniczo właścicielami gospodarstw rolnych, ziemi o przeznaczeniu rolniczym powinni być jedynie rolnicy indywidualni. Rolnikiem indywidualnym jest tylko osoba fizyczna będąca właścicielem, dzierżawcą, użytkownikiem wieczystym lub samoistnym posiadaczem nieruchomości rolnych. Łączna powierzchnia tych nieruchomości nie może przekraczać 300 ha. Oprócz tego rolnik indywidualny powinien mieć kwalifikacje rolnicze, prowadzić osobiście gospodarstwo rolne oraz od co najmniej 5 lat mieszkać w gminie, w której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Prowadzenie gospodarstwa rolnego oznacza, że dana osoba pracuje w nim osobiście i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące jego prowadzenia. Aby posiadać kwalifikacje rolne, należy posiadać wykształcenie rolnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, a także średnie lub wyższe. Inna ewentualność to tytuł zawodowy (lub np. tytuł mistrza) w zawodzie, który jest przydatny w rolnictwie oraz ma minimum 3-letni staż pracy w rolnictwie. Inna ewentualność to wykształcenie wyższe nierolnicze i 3-letni staż pracy w rolnictwie lub studia podyplomowe z zakresu rolnictwa. Do posiadania kwalifikacji w rolnictwie może też okazać się wystarczające posiadanie wykształcenia podstawowego, średniego lub zawodowego oraz 5-letniego doświadczenia w pracy w rolnictwie. Aby jednak zaliczono staż pracy w rolnictwie, również trzeba spełnić określone warunki – należy w tym czasie podlegać ubezpieczeniu społecznemu rolników lub też prowadzić działalność w zakresie prowadzenia gospodarstwa rolnego o powierzchni min. 1 ha, być zatrudnionym na podstawie umowy o pracę (lub spółdzielczej umowy o pracę), albo też wykonywać pracę jako członek rolniczej spółdzielni produkcyjnej. Inną ewentualnością jest też praca w indywidualnym gospodarstwie rolnym potwierdzona zaświadczeniem. Co do pojęcia ziemi rolnej, to następuje odesłanie do Kodeksu cywilnego i zgodnie z jego zapisami ziemią rolną są nieruchomości, które są lub też mogą zostać wykorzystane do prowadzenia produkcji roślinnej i zwierzęcej, w tym również sadowniczej, ogrodniczej oraz rybnej. WAŻNE! Pojęcie rolnika indywidualnego, choć intuicyjnie wydaje się proste, wbrew pozorom potrafi być dość skomplikowane. Zasadniczo będąc rolnikiem powinno się dysponować odpowiednią wiedzą, kwalifikacjami oraz doświadczeniem, ale jest wiele sposobów i możliwości na zdobycie stosownych uprawnień. Kwalifikacje i doświadczenie rolnicze powinny zostać wykazane odpowiednimi dokumentami. Czy można kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? Jak to przeprowadzić? Nabycie ziemi rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwe, choć utrudnione. Trzeba jednak pamiętać, iż fakt, że jest to możliwe, nie oznacza, że jest to pewne, gdyż może dojść do sytuacji, że jednej osobie się to uda, a drugiej już nie. Droga do nabycia nieruchomości rolnej uzależniona jest od tego, czy dana osoba planuje nabyć działkę poniżej lub powyżej 1 ha. Do kupna działki poniżej 1 ha nie trzeba być rolnikiem, pod tym względem sprawa jest dużo prostsza. Należy jednak pamiętać o tym, iż w takich przypadkach nie wyłącza się prawa do pierwokupu, czyli pierwszeństwa nabycia tej działki. Prawo pierwokupu może przysługiwać dzierżawcy (jeśli umowa dzierżawy spełnia określone warunki) lub też Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Praktyka bardzo często wygląda tak, iż strony podpisują wstępną umowę sprzedaży, którą notariusz przesyła do KOWR. Ośrodek ma miesiąc na skorzystanie z prawa pierwokupu. Jeśli złoży oświadczenie, że z tego prawa nie skorzysta lub też nie podejmie żadnych działań, wówczas zbywca ma prawo do sprzedaży nieruchomości na rzecz zbywcy bez dokonywania żadnych dodatkowych formalności. Prawo pierwokupu nie przysługuje, gdy nabywcą jest osoba bliska dla zbywcy. Dodatkowym obowiązkiem, czy też obciążeniem, jest fakt, iż po kupnie nieruchomości przez okres 5 lat nie można zbyć nieruchomości i trzeba prowadzić gospodarstwo rolne. Można jednak zwrócić się do Krajowego Ośrodka z wnioskiem o wyrażenie zgody na zbycie przed upływem 5 lat, ale trzeba wykazać, iż zaszły ważne okoliczności, które uzasadniają takie zbycie. Nieruchomości rolne powyżej 1 ha zasadniczo mogą nabywać tylko rolnicy indywidualni, co ma na celu uniemożliwienie kupowania takiej ziemi osobom, które nie mają zamiaru prowadzić działalności rolniczej, a jedynie chcą korzystać z pewnych przywilejów przysługujących rolnikom. Może jednak dojść do kupna ziemi rolnej powyżej 1 ha przez nie-rolnika. W tym celu zbywca powinien wystąpić do KOWR z wnioskiem o wyrażenie na to zgody z formie decyzji administracyjnej. Powinien on jednocześnie wykazać, że nie ma możliwości zbycia ziemi na rzecz rolnika indywidualnego. Jeśli uda się doprowadzić do transakcji, nabywca również powinien prowadzić gospodarstwo rolne. WAŻNE! Nabycie ziemi do 1 ha przez nie-rolnika nie jest szczególnie skomplikowane i często udaje się to przeprowadzić, chyba że podmiot uprawniony skorzysta z prawa do pierwokupu. Aby kupić nieruchomość powyżej 1 ha, należy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nieruchomości rolne mają w Polsce szczególny status i obrót nimi jest znacznie utrudniony. Ustawodawca przyznał daleko idące preferencje nabywania takich nieruchomości przez rodziny oraz rolników indywidualnych. Status rolnika przysługiwać będzie osobie dysponującej określonymi kwalifikacjami oraz doświadczeniem czy stażem zawodowym. Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć działkę rolną, jeśli podmiot uprawniony nie skorzysta z prawa pierwokupu lub też uzyska zgodę Krajowego Ośrodka na kupno (przy działce powyżej 1 ha). W każdym przypadku nabywca ma obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

kupno działki rolnej poniżej 1 ha